7月房价下降城市个数略增,成都成唯一亮点

来源：中房网

7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市略有增加。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

8月15日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，年7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有30个，环比下跌的城市达40个；二手住宅方面，环比上涨的城市有19个，环比下跌的城市多达51个。

根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-3.0%。

当前无论是新房价格指数还是二手房价格指数，环比、同比跌幅均有所扩大。对此，易居研究院分析认为，除季节性因素外，7月份很多城市表现不好，导致价格数据继续降温。由此来看，不能对市场复苏过于乐观，同时各地政策放松仍需继续发力。

部分重点二线城市新房价格表现较好

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据，7月份成都（1%）、南昌（0.8%）和扬州（0.8%）三个城市位居涨幅前列；北海（-1.3%）位居跌幅首位，南宁、吉林和安庆三个城市跌幅并列第二，均为1%。

同比方面，上涨城市达22个，较6月份增加1个城市。杭州（6.6%）继续处于同比涨幅首位；下跌的城市数量与6月份持平，包括北海、湛江、岳阳、哈尔滨、大理、秦皇岛、泸州、南充、常德、襄阳、太原、兰州、宜昌、包头、扬州、桂林、武汉、安庆、石家庄、韶关、郑州、丹东、天津、沈阳、西宁、泉州、烟台、昆明、九江、洛阳、牡丹江、温州、济宁、大连、贵阳、惠州、南宁、蚌埠、呼和浩特、吉林、唐山、遵义、厦门、长春、锦州、平顶山、福州和徐州在内的48个城市新房价格处于下跌态势。

从7月份新房价格指数环比和同比涨幅看，成都、杭州和西安等城市表现较好。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，当前楼市复苏过程中，虽然有部分重点二线城市表现较好。但也要看到除此类城市外，其他城市市场压力普遍较大，包括兰州、南宁等二线城市，以及北海、安庆等三四线城市都明显偏弱。

根据易居研究院测算，7月份一二三线城市房价环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%。同比涨幅为3.1%、-0.5%和-3.2%。

总体看，三类城市无论环比还是同比指标，相比6月份数据均有所下滑。对此，严跃进建议密切

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