9月全国70城房价出炉54城新房房价下

日照楼市、日照房产超市网提供及时的房产信息，日照置业网络服务平台。

10月24日，国家统计局发布的最新数据显示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

近一段时间以来，“稳楼市”政策密集出台。9月30日，中国人民银行决定自年10月1日起，人民银行

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

9月29日，

人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“在房地产政策的进一步支持下，四季度房地产市场表现将优于三季度。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示

。

房价下降城市数量增多

共有54个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份50城增加4城；1个城市持平；15个城市环比上涨，相比8月份19城减少4城。

其中，成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。

二手住宅方面，环比上涨的城市有8个，环比下跌的城市有61个，1个城市持平。其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.4%。

图源：国家统计局

从环比来看

，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平，二三线城市环比下降。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%

；二手住宅销售价格环比持平。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%

，降幅均与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%

，降幅均与上月相同。

7月份以来，受资金链紧张影响，开发商降价促销，且9月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，

一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌

，主要原因在于广州、深圳下跌导致一线城市整体由涨转跌。

从同比来看

，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅

扩大。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市和三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均为负增长

，且降幅均比上月有所扩大。

图源：国家统计局

此外，房价下降城市数量也在增多。9月份，

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个

，比上月分别增加4个和5个；同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月商品房销售边际好转

10月24日，国家统计局公布了房地产开发投资完成情况。1—9月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资亿元，下降7.5%。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降19.6%。

商品房销售和待售方面，1—9月份，商品房销售面积万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

9月末，商品房待售面积万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

房地产开发企业到位资金情况来看，1—9月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金亿元，下降14.1%；定金及预收款亿元，下降34.1%；个人按揭贷款亿元，下降23.7%。

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.86，连续8个月下降。

短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。

政策发力激发市场活力

9月份以来，人民银行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相关举措。

专家普遍认为，这些政策措施出台释放了在坚持“房住不炒”基础上，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的信号。

据市场机构监测，

目前已有10余个城市首套房贷利率进入“3”时代。

根据中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。

短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。

业内人士表示，未来政策仍将聚焦支持合理住房需求，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，同时住房租赁市场也将迎来快速发展期。

来源：金融时报、房天下等，如有侵权请联系删除

转载请注明：http://www.dalishizx.com/dlszx/10715.html