曾领涨全国,如今跌破万元打折也卖不动了

北京中科白瘕风 http://www.xxzywj.com/

作者：子非鱼

01经济和人口，是楼市最关键的两个指标，也是最关键的基石。除此之外，自然风光，也是评判楼市一个参考指标。君不见，无论全球还是中国，都有一些经济实力不是很强、人口也不多，但因为景色秀丽，坐拥无限风光的城市，房价照样不低。比如厦门、珠海、三亚。厦门与珠海，虽然与深圳一样，也是国家经济特区，但经济实力并不强，尤其是珠海，年年末GDP才.94亿元，人口只有.96万。三亚那就更弱了，人口只有.13万，GDP只有.41亿元。然而，这三个城市的房价，依旧蛮不讲理地登上了中国内地房价前十。厦门更是超越广州，位居第四。三亚比南京、天津还贵。简直气死人。数据：中国房价行情网逻辑就在于这几个城市都拥有靓丽的海景资源，而且气候宜人。这些城市的掌舵人，充分利用风景与气候为噱头，大做文章。不仅吸引了大量的游客前来参观，也吸引了大批购房客来这里买房。换句话说，这些城市的购买力，主要依靠外地人。厦门的购买力主要来自福州、泉州和福建其他城市，以及海外华人。珠海的购房力量，主要来自深圳、广州等珠三角城市。三亚的购买力主要来自全国，尤其是东北和华北。在之前写三亚的文章中，就说过，三亚外地购房客占比50%。这50%的外地购房客中，东北占了29%、河北占了29%、北京24%、河南18%。数据：克而瑞如果仅靠本市人口，厦门万常住人口，根本撑不起其超越5万的均价，珠海多万的人口，也撑不起其2.6万的均价。三亚多万的人口，更撑不起其逼近4万的均价。除了厦门、珠海和三亚比较典型的旅游城市外，还有一些不那么典型的，比如云南大理。大理可以说是处在典型与非典型之间的旅游城市。02多少人因为听到那句“是不是对生活不太满意，很久没有笑过又不知为何，既然不快乐又不喜欢这里，不如一路向西去大理”，而毅然决然地冲向大理，去看苍山洱海。和厦门、珠海、三亚一样，大理也是一个极度依赖外地购买力的城市。大理虽然没有海，但气候宜人，四季如春，有中国的马尔代夫之称谓。气候舒适，再加上大理的苍山洱海，也是一道亮丽的风景线，所以这里吸引了大批游客。很多开发商就看准了这一点，在大理拿地建房子，并大肆炒作气候和风景噱头，忽悠了相当一批人来这里买房。尤其是在年开启的大牛市之后。大理的房价从年开始发力，此后一路上涨，年其房价涨幅更是领跑全国。根据胡润研究院发布的《胡润年度全球房价指数》显示，年大理房价涨幅位居全球第二，全国第一。一年上涨了20.2%，风光无两。此后一路上涨，迅速飙升到1万元/平方米以上，成为西部地区房价唯一过万元的非省会城市，其房价曾直逼省会昆明。其房价最高时，是在年年末，当时已经达到了1.2万元/平方米左右。这都是外地炒房客撑起来的。要知道，大理本身人口规模不大，根据第七次人口普查数据显示，大理州常住人口才.76万，排在云南省第六位。更为关键的是，大理常住人口十年减少了11.8万。数据：云南统计局就这样一个州，房价居然能冲破万元，简直要气死人。没办法，人家打得一手旅游好牌。根据大理统计局数据显示，年，全州共接待海内外旅游者万人次，全年实现旅游业总收入.9亿元。仅靠旅游一项就揽金.9亿元，位居全国第50位。然而，时也势也。年最大黑天鹅的到来，改变了大理的楼市走向。因为疫情，大理去年的旅游人数和旅游收入大减。根据大理统计局数据显示，年，全州共接待海内外旅游人数.2万人次，比上年下降26.0%。全年实现旅游业总收入.6亿元，下降35.8%。失去了外地购房客的支撑，大理新房价格从年便开始下跌。进入年，由于全国性的信贷收紧，大理跌势依旧，而且二手房也加入了下跌行列中。03根据国家统计局数据显示，11月份，大理新房环比下跌1%，同比下跌4.2%；二手房环比下跌1%，同比下跌1.9%。同时，根据统计局数据披露，有22个城市的二手房价格至少回到了两三年前，大理便是其中之一。数据：国家统计局也就是说，大理目前的房价，已经回到了两三年前。新房价格已经跌破了万元。根据每日经济新闻披露，当下的大理楼市，新房打折促销遍地，且力度很大。二手房成交惨淡，降价也很难卖出。比如下关区一项目，当时拿地楼面价为元/平方米，按理说至少要卖到1.2万元才不会亏，但现在各种优惠下来销售价格已不到00元/平方米，简直是亏本在卖。再比如，满江片区房价已接近跌破底价，单价在至多元，精装的话也就是多元。这些价格相比于去年每平方米已下降0-元。饶是打折促销如此，新房也卖不动。数据显示，今年前10月，商品房销售面积.3万平方米，同比下降32.6%，其中住宅销售面积.4万平方米，同比下降33.9%。这就是旅游城市的羸弱之处。不可否认，对于旅游城市来说，风景和气候，的确是个卖点，在经济行情好的时候，在没有黑天鹅的时候，这些城市的房价相对牢靠。一旦有黑天鹅出现，影响了它们的购买支撑，房价就特别容易晃动。

转载请注明：http://www.dalishizx.com/dlsgr/9708.html