大理某国企主动降价卖房平抑房价可能只是
近日，大理国企开发商海开投集团表示，为发挥国企社会责任，平抑房价过快上涨，海开集团将面向社会公开优惠销售金凤邑项目全部住宅。
金凤邑项目效果图（网络图片）
据悉，金凤邑项目向大理市房地产管理处报备均价为元/平方米，项目将于年7月取得预售许可证。此次海开集团决定在报备均价的基础上下调价格15%，凡在取得预售许可证之日起至年8月31日前购买金凤邑住宅，都将享受优惠价格。
按备案价来看，金凤邑优惠15%以后的均价只有元每平方，相比于当前大理动辄上万的房价，的确不算高，但当地业内人士认为，以金凤邑的体量来看，要想平抑大理日渐高昂的房价，几乎是一个不可能的任务。这种主动降价行为，更有可能是个营销噱头。
资料显示，大理海开投集团开发的金凤邑项目位于海东新区，规模并不大，预计开盘销售的住宅只有套，总建筑面积2万4千多平方米。用套住宅来为大理楼市降温，平抑大理房价，显然只是一个噱头。不过，在大理房价赶超省城昆明，楼市过热遭央视点名的形势下，国企项目能主动降价，倒也不是坏事，只不过开发商的真实意图其实并不一定是为了平抑房价。
种种迹象表明，大理海开投此番主动降价，目的很可能是为了快速回笼资金。金凤邑项目其实很小，项目占地面积不过40多亩，而且早在年就已开工建设，可是一个总建筑面积不过5万多平方米的项目居然开工3年之后仍未取得预售证，足见工程进展缓慢，而漫长的工期必将造成项目资金成本大幅度上升。在当前国家大力去杠杆的背景下，地方国企急于回收资金也是能够理解的。
实际上，上个月金凤邑就已经以提前认筹的方式在打折促销了。根据金凤邑的销售政策，只要交5万认筹金，就可以在开盘后享受14%的优惠，和公开下调的价格已经相当接近了。而金凤邑项目在只有套住房可售的情况下，还采取如此大力度的优惠促销措施，说明尽快回收现金流的心情十分迫切。
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