大理丽江房价又要涨下月高铁开通见分晓

一座城市的经济发展，离不开交通建设，不论是地铁，还是高铁的开通，均会催动各产业的高速发展，于是有了“铁路一响，黄金万两”的说法。随着全国各地高铁的逐渐开通，一条条“财富线”也逐渐形成，其中影响最为明显的就包括高铁站沿线的房价。随着7月1日昆明至大理的动车和年底大理至丽江的动车的开通，势必将拉动大理和丽江的房价步入高位，而具体还能涨多少呢？

在如今的社会，铁路不仅是一条便捷的交通通道，同时也是一条“财富线”。高铁的出现，将会给周边带来大量的人流、物流、资金流等，逐渐衍生新的高铁经济，从而快速提升沿线项目价值。

铁路如同“财富线”

高铁开通各地房价被拔高

年8月，中国第一条高铁——京津城际铁路正式开通，此后，高铁建设规模逐年扩大，覆盖城市越来越多。

据了解，迄今为止，中国个地级市中有个城市开通了高铁、组城市之间实现1小时内跨城，预计年中国高铁运营里程将达到3.8万公里。

而随着高铁建设规模的逐年扩大，高铁周边经济也得到了较大的带动，不论是就业机会、住宿业、餐饮业还是旅游业都跟着有了跨越式发展，而其中最为受益的可以说是房地产行业。

如今，“跟着高铁去投资”已成为众多买房人、投资者主要考虑的因素。

来看几组数据，嘉兴在高铁南站建成前楼盘非常难卖，房价大部分在-元/㎡之间，各大开发商苦不堪言。

随着年沪杭高铁开通、年沪昆高铁通车，嘉兴房价迎来一轮上涨，半年间涨到了元/㎡，而到了年，房价直冲元/㎡。

年高铁南京南站正式通车，建成后3年内，南京南站片区楼面地价已达元/㎡，而年底，南京更是拍出了元/㎡的区域最高楼面地价。

在此之前，这个数字仅不到元/㎡。几年时间，南站片区成交楼面地价上涨了超%！

-年，贵阳的住房均价仅元/㎡左右，年12月26日，贵广高铁建成通车，贵阳迈入高铁新时代！

年底，继沪昆高铁上海至贵阳段开通后，贵阳至昆明段也全线开通，从高铁开通后，贵阳房价开始出现较明显的上涨，年年尾贵阳房价已经涨至约元/㎡。

而到年，贵阳全市房价涨幅已达25%。

再比如武汉高铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度最快；还有杭州的高铁盘上涨超%，长沙高铁开通后，房价上涨15%。这些数据无一不证明了，高铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨。

沪昆高铁全线贯通

成为昆明呈贡房价上涨爆点

随着年底沪昆高铁贵阳至昆明段全线开通，受益的就除了贵阳楼市，还有昆明楼市。

从沪昆高铁开通，昆明楼市受到了不小的影响，房价开始逐渐上涨，尤其是建有高铁南站的呈贡区。

几年前，呈贡区域楼盘的价格印象基本上维持在元/㎡左右，而据统计，年四季度，呈贡片区整体新房均价较上半年的增长幅度接近10%，而部分新开盘项目售价大多超过元/㎡。

不仅如此，二手房方面上涨也十分明显。据中房网数据显示，年12月，呈贡的二手房价仅元/㎡，到了年6月，仅半年时间呈贡的二手房均价就涨至元/㎡。

从年开始，高铁开通的效应得到了更加明显体现，呈贡吸引了中交、中铁、新城控股、万达集团、绿地、招商蛇口、上海世茂等大型房企进驻，根据中房网数据显示，年5月呈贡新房均价元/㎡，二手房也涨至元/㎡，相较年高铁开通前不论是新房还是二手房价格均上涨显著。

虽然呈贡的房价上涨有多方面的因素，但是一定有高铁开通的效应，正如云南财经大学不动产研究中心周大研所认为的，高铁开通是呈贡房价上涨的一个引爆点。

大理丽江动车即将开通

沿铁房价或将被拉升

沪昆高铁开通的一年半后，云南昆明至大理的动车即将在7月1日正式通车，而再过半年，大理至丽江的动车也即将贯通，这意味着，云南多个城市即将步入高铁时代，同时，也意味着设置有高铁站的城市房地产市场将直接获利。

百度贴吧上月的一条帖子中有网友表示，5月初楚雄开发区一套二手房标价86万，而5月中旬房东涨价至万，理由是7月份楚雄将开通高铁。

而这样的情况并不止这一家，基本所有二手房价格在几天之内都有不同程度的上涨，而且涨幅不算低，理由均为楚雄开发区升级为国家级高新区和高铁即将开通。

如此可见，高铁开通，周边的房价上涨是必然的趋势。而这条高铁线的开通，最直接也将最明显的势必为旅游城市大理和丽江。

据了解，随着高铁的开通，昆明到大理从之前乘火车需要6个小时左右缩短至2个小时，而到丽江则从9个小时左右缩短至4个，如此一来，势必会增加游客数量，拉动当地消费，同时增加整个城市的经济实力，从而带动房地产行业。

介于此前分析的几个城市，均通过高铁的开通房价成倍上涨，可以猜测大理、丽江也是有大涨的可能的。

但单从大理来看，根据中房网数据显示，5月大理新房价格已经涨至元/㎡，已经快要赶上昆明房价，而二手房也到了元/㎡，随着高铁的开通，或将会有一波小幅的涨价，但是由于大理供应近期来较多，存量也较大，涨幅预计并不会太大。

而从丽江来看，根据中房网数据显示，5月二手房价格为元/㎡，虽然较前一个月上涨4.12%，但仍处于低位，而不少在售住宅新房来看，均价也在元/㎡左右，别墅价格略高一些。

房价涨幅不大的原因，克而瑞重庆机构总经理王伟认为是由于丽江存量别墅较多，供大于求导致。于是对于房价市场来看，丽江房价目前处于价值洼地，仍有较大提升空间，可能在高铁开通之后将迎来一波较大涨幅。

对于高铁和房价究竟有什么关系这一点，很多专家都做过分析，均表示地铁对房地产并没有什么直接影响，但是高铁对地区经济的发展不容小觑，而整体经济的发展总会从一定程度上带动房地产的发展，同时带来更多的外地购买力。于是，随着昆明到大理丽江高铁的通车，势必将在一定程度上提升两地的房地产市场。

来源：网易房产昆明站

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