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2021年旅居度假城市怎么选地产观察

来源：大理市时间：2024/10/14

年1月房地产数据出炉，顶着年12月31日出台的“两道红线”，整体数据还是在涨。4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.3%。

1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

价格上涨的动力来源，官媒说不清，甚至不会说。

不卖关子，一句话：上涨的主导因素就是通货膨胀的市场预期。

当通货膨胀来的时候，最先动起来的，是一线城市，资产规模大的人群。净资产规模也大，需要大的标的物来完成从钱到保值物的转化。

随后动起来的，是次一级城市和次一级资产规模的人群。

当环一线、准一线、二线乃至下三四线城市房价都在下行通道，且未来一段时间没有跑赢通胀预期的背景下，旅游城市地产会成为投资保值最合适的选择。

下面我们首先来分析一下旅游城市怎么选。

第一，旅居城市有哪些

当成都、杭州、厦门、青岛、昆明、三亚等大城市因为限购、价格过高等因素不能成为理想的投资目的地，大理、西双版纳、桂林、北海等中小城市，相对更匹配中产阶层的投资保值需求。

目前，大理市场均价-，西双版纳在年下半年以来跌幅明显，目前市场均价-，桂林、北海均价-。

第二，投资旅居城市要参考哪些因素

1，气候，

广西的旅游市场规模仍不可小觑，但冬春湿潮，夏季闷热的气候，使得游客以游为主，定居人群非常狭小。横向对比，目前县级市的大理，均价已经达到-，而桂林的房价基本在大理一半的水平徘徊，大概±。

同处云南的西双版纳，因地处热带，冬季温热，但夏季酷暑，气候条件不如大理，目前的房价已经明显的代表了两地的旅居价值。

2，土地供应

大理与其他旅游城市的明显区别来自于土地供应量。

大理西靠苍山，东临洱海，城市在洱海南端自西向东分布，四周山地，山脚下洱海边的土地非常狭窄，而大理的环境价值只存在于海拔米的苍山和高原湖泊洱海之间形成的独特气候。

独特而优质的气候条件，加上狭窄稀缺的土地供应量，使得大理的投资价值日益彰显。

3，人群

在旅居市场，北方客户是购买的主力军。

与早些年购买三亚的候鸟客群不同的是，近些年躲避冬季雾霾的购买因素占到旅居市场的主导地位。河北、河南、山东，山西，乃至安徽江苏湖北等多个省份都成为雾霾侵袭的重点区域，云南广西的空气质量成为了“洗肺”投资置业的重点因素。

旅居市场定位从夏季消暑向冬季躲霾转化，这使得昆明大理等区域进一步成为旅居市场的宠儿。

综合来看，大理依托苍山洱海的独特自然环境，白族风情＋古城的文艺标签、不断聚集的旅居人群及文化凝聚力，在未来旅居市场上，可以说牢牢锁定了头把交椅的地位。

而目前因为疫情营销，游客稀疏，急于回款的地产项目优惠力度较大，不失为投资进场的绝佳时机。而呼之欲来的通胀浪潮，对当下的投资是最有力的升值保障。

国内疫情趋缓，但不出意外今年的出境游仍难开放。累积的旅游消费一旦得到释放，旅居地产必将迎来一波高潮。