云南大理的房价还会涨吗

背景：大理的房价涨得比较快的有2次，一次是年至年左右，从多元涨到多元；另外一次是年下半年至年年底，从－多涨到了－1。

大凡知名旅游城市，房价都有飚得不一般的经历。

年，大理GDP值.44亿元，人口大约是万，人均3万多元。也就是大理的人均GDP只有全国平均的一半左右。

而根据国家统计局大理调查队统计数据，大理城镇居民人均可支配收入，只有元，这个数据，只有全国平均的元的四分之三。

目前来说，大理的房价继续上涨，比较困难。

在年到年两年时间，大理房价翻倍是当地刚需的需要，从低位的元每平方米，到元每平方米。这是一个迅速“补涨”的过程。

而在年到年两年时间，大理房价暴涨一倍，驱动主要是外来投资。

大理本地工业落后，主要是农业，带着一些旅游业，因为大理有一个苍山洱海。但单纯的一个苍山洱海，是支撑不起大理这么高的房价的。高位逼近1元的房价，对大理本地居民来说，已经是不可承受的。

房价的基础，从来都是当地居民的收入。然后外来投资推动下，会有一个较大的涨幅。但在当地居民支付能力有限的情况下，房价显然是不可能无序上涨，因为接盘的最终还是取决于当地居民。目前大理的房价，已经达到当地居民支付能力的极限，继续上涨没有什么空间了。

年到年的上涨，主要是因为全国大的城市限购，一些投资资金没地方去，就在大理投机一下，看看能不能捞一把。这样有部分投资者就集中在大理。

目前来说，大理这个超越当地支付极限的房价，对于投资者来说，压力也是蛮大的。

从政策上来说，“房住不炒”是国家战略，已经成为一种共识。

基本上，大理房价已经到了一个阶段的高点，上涨的空间没有多少。

有常识的生活不会平淡。

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