云南房事大理人要26年才买得起一套房,怒
作者：冯婷
主笔：小明
在刚刚过去的十一假期里，年至今房价上涨幅度最显著的18个城市全部发布了限购限贷令（北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州）。而很多人已经急不可耐地想知道，昆明的房价会不会暴涨？会不会成为下一个限购限贷的城市？今天，我们就分析一下云南16个州市的房价情况，大家自己做判断吧。数据来源为中国房价行情平台（中国房地产协会主办）房价对比云南省内房价呈5级阶梯分布：
+：省会昆明市房价均价超过元/每平米，位居榜首；
+：大理均价+，排名第二；
+：玉溪、保山、丽江均价+，为第三阵营；
+：普洱、西双版纳、德宏、临沧房价均价为+，为第四阵营；
+：曲靖、红河、文山、怒江、昭通、迪庆均价+，位列全省末端。
在云南的经济版图上，昆明作为省会和第一大城市，房价高是正常的。但令人意外的是，大理GDP只有全省第5位，房价却高居第2位，GDP总量第2大的曲靖市和第4大的红河，房价却在全省后端。
榜首昆明的房价，约为榜尾迪庆的2.6倍。整体来看，云南16州市的房价差距并不离谱。
房价涨跌过去一年里，各城市房地产市场分化严重，一二线异常火爆，量价齐涨，而三四线城市不温不火，有些还出现了下跌。
云南16州市，作为三四五线城市，整体上还在去库存，房价走势比较平稳。其中，有7个州市房价同比下跌，9个州市房价同比上涨。
房价涨幅前五强分别是怒江、临沧、文山、大理、普洱，除文山以外的4个都处于滇西贫困地区。其中最亮眼的是怒江，其房价同比上涨26.68%，成为云南房价上涨最高的城市。
怒江今年上半年的固定资产投资规模增加了45%，位居全省第一。不过，怒江城镇规模较小，房地产库存量也相对不大，大幅增长后的房价绝对值仍然偏低。
而在同比下跌的7个州市中，跌幅最大的是迪庆州。迪庆与怒江相似的是，其GDP总量同列全省末席，城镇规模小。令人意外的是，迪庆今年上半年的GDP增幅为11.8%，高居全省第一，而房价却是全省跌幅最大的。
怒江和迪庆这两个州的房价出现如此大的差异，值得两地主政者的深思。
房痛指数房痛指数，即房价收入比，是衡量一个城市房地产价格水平的重要指标。
在全省16个州市中，大理、昆明、丽江、保山和临沧5个州市的房价收入比超过20倍，其中大理、昆明和丽江均为旅游热点城市。
大理房痛指数超过26倍，这意味着，整体来看，当地城镇居民需要不吃不喝26年，才能买得起一套平米的房子。
而迪庆、曲靖和红河3地房痛指数低于15倍，其中迪庆房痛指数只有11.79。这意味着，整体来看，迪庆人12年的收入就可以买得起当地一套平米的住房。
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