7月昆明大理房价跌幅全国第三昆明成交
8月16日
国家统计局发布了年7月份
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
昆明、大理新房住宅指数环比下跌0.5%
再度出现在下跌榜中
跌幅排名全国第三
资料图
8月16日，国家统计局发布了年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比上涨3.8%，大理环比下降0.5%，同比下降1.2%；二手住宅销售价格指数方面，昆明环比下降0.4%，同比上涨2.6%，大理环比下降0.5，同比上涨1.5%。
放眼全国，年7月份中国70个大中城市中，51个城市房价环比上涨，16个城市下调，3个城市持平。当月，房价环比上涨的城市数量较上月减少4个，创下年内新低。
房价涨幅也继续收窄。据诸葛找房数据研究中心统计，当月70个城市新房平均涨幅为0.3%，较上月收窄0.11个百分点，涨幅处于年内最低水平。
二手房市场显现出同样的降温趋势。7月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，比上月减少7个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市26个，比上月增加10个。7月份，70城二手住宅价格环比平均上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
据统计，7月份，70个大中城市二手房价环比上涨的城市数量和平均涨幅也均处于年内最低水平。
降元/㎡昆明7月房价跌破1.5万/㎡日前，昆明锐理发布了年7月昆明楼市行情数据。今年7月，昆明商品住宅销售套，环比上月降了整整套，同比去年7月降了套。成交面积48.88万平方米，环比上月降11.89万平方米，同比去年降27.77万平方米。
成交均价为元/平方米，环比上月每平方米降元，下降5.46%，该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。同比去年7月的元/平方米，每平方米降了元。此外，昆明锐理统计显示，今年上半年昆明总共出售亩土地，只有去年同期的近一半，是近6年来最少的。其中住宅用地仅亩，加上商住混合用地也不过近亩。
从7月和8月的数据看，7月份仅成交土地54亩，其中住宅用地45亩；8月份计划供应的土地还不到10亩，预计成交17.54亩，其中住宅用地只有2.42亩。
总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩。
数据来源于锐理数据＆昆明市国土资源局
7月土地成交明细（来源于锐理数据）
如果按照今年1—7月昆明土地成交数量，以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看，至少在未来一年内，昆明新房开发量将会大幅度下降，市场新增供应将急剧减少。年内全国楼市相关调控达次市场热度的回落与调控持续加码有关。
据贝壳研究院统计，7月北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等地发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。
以上海和深圳为例，针对离婚购房出台了限购政策，增强政策严谨性，这也是近期市场热度持续减弱的主因。
资料图
据中原地产研究中心统计，年来，各部门、各地方出台的房地产相关政策已经超过次，平均每个月相关调控出台超过50次。这一调控频度已经超过了年和年。一些楼市热度较高的城市如：上海、深圳、东莞等更是反复加码调控。
在各地因城施策的基础上，今年以来，住建部的督导、约谈等成为调控“指挥棒”。近期，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城。这五个地方近几个月二手房价出现明显降温。
下半年房价咋走？专家这么说“今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。”16日，国家统计局新闻发言人付凌晖也在新闻发布会上对“楼市是否已降温”进行回应：“对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”
资料图
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。他指出，调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。中国城市房地产研究院院长谢逸枫也预计，第三季度房价见底的城市或越来越多，呈现底谷曲线。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。但整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的房价表现整体趋同，市场的分化依然明显。
你今年有购房计划吗？
你认为未来房价会涨还是会跌？
欢迎留言讨论！
（云南新闻网综合自中国新闻网、中新经纬、
都市时报大象鉴房所、春城晚报等）
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.dalishizx.com/dlsly/9143.html
