华侨城middot大理王宫天下风

购房小贴士

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今天我们来了解一些常见的面积概念。

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

走进大理｜感受自在

大理，一生不能不到的地方。

当你走进大理

东边洱海温柔的天光

西边苍山氤氲的云影

仿佛一部浪漫的影片布景

你会变得无比放松

当你走进大理

你要把自己清空

放下杂念

变成一个空空的篮子

才能盛装

野花、蔬菜和水果

才能包容

流云、清风和明月

你会变得无比富有

大理的天更蓝

大理的云更白

大理的溪水更甜

大理的阳光更灿烂

大理的环境不流俗

却也不失人间烟火

尊崇传统

却不排挤现代

追求进步

却不唯利是图

一直默默彰显的

从来都是生活原来的滋味

在大理生活

身体和心灵会回归自然

洱海

“风花雪月”四大名景之一

泛舟其中，感悟天地之苍茫

双廊古镇

感受自然村落的风味

苍山

拥有变幻万千的云景

和素负盛名的的苍山雪景

崇圣寺三塔

大理国时期的皇家寺院

沙溪古镇

原始风貌保存完好

鸡足山

拜访圣地

聆听梵音低吟，看佛光普照

洱海公园

大型综合公园

花卉培育基地

蝴蝶泉

天下罕见奇观——蝴蝶会

天龙八部影视城

圆笑傲江湖梦

南诏风情岛

浓缩大理千年文化底蕴

尽显皇都风采

大理

一个让一切重新开始的地方

你的每一次到来

都是第一次

而她

亘古不变地等着你

项目介绍

华侨城·大理王宫文旅综合体

Part1

项目基本信息

1、区位：项目地处大理旅游度假区，位于海西绝版地块，坐落于国家级景区天龙八部影视城旁，背靠苍山，面朝洱海2、交通：

5分钟车程到大理古城

10分钟车程到崇圣寺三塔公园

15分钟车程到下关主城

20分钟车程到达大理高铁站

30分钟车程达到大理机场

30分钟车程到达双廊古镇

3、总规划：依托约21.4万㎡的苍山原生珍稀土地，贯通古今，还原大理古国历史底色，构筑王的理想国，铸就最具大理古国文化特色的文旅综合体，形成大理文化旅游新名片。4、产品：合院5、户型：山海合院：建筑面积约77—㎡6、容积率：0.、绿化率：35%8、开发商：大理华侨城9、物业公司：华侨城物业10、项目定位：大理唯一古国文化文旅综合体

Part2

项目核心价值

倚山瞰海

上风上水绝版地段背靠苍山原生自然森林，龙脉之上俯瞰三塔、古城、洱海一线风景。

位于大理海西绝版地块，古城上脉。出可直入世界文化遗产保护区大理南诏古城及崇圣寺三塔，入可大隐于苍山原生态森林世界自然遗产保护区，远眺洱海，坐拥风花雪月。构筑一条“山，海，城，村、田”令全世界沉醉的风景线。

旅度核心

坐拥八大旅度景点大理八大核心旅游景区在侧，旅度生活便捷起航。国家级景区天龙八部影视城、苍山地质公园、地质博物馆在侧，紧邻古城，崇圣寺三塔，位居大理全球热点度假圈之心，覆盖大理八大塔尖旅度资源。

王宫气质

两大古国文化配套王宫博物馆、宫苑酒店两大文化配套，王城宫廷文化尽显。王宫博物馆——整体还原唐风宋韵风貌，构建“古国宫殿”空间格局，形成极聚文化气质的宫廷建筑典范。内部设有众多古国文化场景，可让您穿越千年的历史时光、穿梭在妙香佛国之中。宫苑酒店——高端大理古国文化主题酒店，包括多功能宴会厅、王宫盛宴、体感戏剧及无边际泳池等，涵盖豪华古典客房上百余间，每栋客房均可观山瞰海，提供世界级山海古国度假体验。

全域旅游

四大景区串联门户五千万游人的度假朝圣地，全域旅游目的地。汇集天龙八部影视城、苍山地质公园、地质博物馆、大理王宫文旅综合体、洗马潭索道，共就一个世界级度假地，打造集自然、古国、武侠、市井于一体的大理古国·理想境界，铸就文旅巅峰。

五大文旅业态综合体

重现古国盛世文博、度假、商业、酒店、居住。通过文博、度假、商业、酒店和居住等多元化业态，依托王宫建筑群，注入王宫文化礼仪，重现大理古国的盛世繁华，为游客提供一个深入体验千年大理国的生活细节，感受王宫生活及文化的梦幻圣地。

天赋圣境

九大主题场景观礼一部跃然眼前的大理文明史，纵享古国文化恢弘。古国文博、宫廷戏院、王宫典礼、苍山自然中心、武侠实境探秘、宫廷庆典、山地御街、王宫主题文旅小镇、宫廷礼仪九大主题复合场景。带您走入大理古国文脉，堪比一副妙笔生辉，栩栩如生的梵像画卷。

漫步皆景

古色古香宫廷园林自然与皇家园林融合，打造移步易景的丰富宫廷建园形制。还原了大理古国皇家园林风貌，充分利用大理当地的资源优势，依托国内顶尖园林设计大师，运用不同的景观手法打造高品质的景观空间，打造景手法以中轴对称、台地式、在地性相结合，形成恢弘、大气，与自然融为一体的生态景观。

王爷的私家院子世界臻藏

还原古国市井“里坊制”布局，融大理古建精髓，王爷的王风合院、山海合院礼献世界。

Part3

项目主题场景

文化主题场景功能配套，集萃古国文明的全部假日理想

※巷里拾光御街：连通前导区与苍山广场的街巷式商业市集，穿过这里，仿佛穿越了时光隧道，街巷、建筑、商家，场景的构建可让你瞬间回到大理国时代

※苍山秘境体验区：以苍山为主题的休闲娱乐区域，包括苍山广场、苍山地质博物馆、苍山自然中心、地质文化基地。游客在此停留休憩的同时，也可以参观、体验、感受苍山的地质历史和文化民俗，通过沉浸式的体验，感受最具魅力的大理。

※王宫博物馆群：规划多㎡王宫博物馆，还原唐风宋韵风貌，植入文博展演、文化戏院等功能，构建“古国宫殿”空间格局，形成极聚文化气质的宫廷建筑典范。以礼仪之门，文德之门，妙香之门，圣德殿，紫宸宫为架构，植入和沉浸式文博展演与体感戏剧，互动式再现王朝宫廷形制。

※天龙八部影视城：将大理的侠义江湖，恩怨情仇盛放于此，通过影视城周边蜡像馆、展厅、文创商店、主题商店、情景式演绎体验等配套，为游客创造一个武侠奇幻乐园

※宫苑酒店：规划有高端大理古国文化主题酒店，以王宫遗产酒店、至尊酒店公共配套、归隐之地三个板块打造王宫下的宫苑式酒店客房和民宿客栈功能区。累计客房余间，华侨城酒店品牌运营，整体打造植入古国文化属性，悦享高端旅居精品。

Part4

户型鉴赏

※户型：山海合院，建筑面积约77—㎡

A户型：两室两厅一卫二庭院

B户型：两室两厅两卫一庭院二露台

C户型：三室两厅两卫三庭院

D户型：三室两厅三卫一庭院三露台

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