大理房价一跌再跌刚需买房别慌张,这样选
以下为正文
国家统计局日前公布了全国70城大中城市商品房销售价格变动情况，其中：大理7月新建商品房价格同比下跌1.2%，环比下跌0.5%(6月同比上涨0.5%，环比下跌0.6%)；大理7月二手房同比上涨1.5%，环比下跌0.5%(6月同比上涨2.3%，环比下跌0.1%)。具体请查看：《楼市降温!7月份70城数据，大理新房二手房双双下跌0.5%，投资还有希望吗?》据中国房价行情网信息，大理七月新房均价为元，环比下降0.57%，从房价走势图看出，新房价格一直呈下跌趋势；大理7月二手房均价为元/㎡同比上涨0.34%，平均总价万元，从房价走势来看，呈波浪线形状。新房房价走势
二手房房价走势
相信比较关心大理楼市的看官应该都发现了，朋友圈的项目广告几乎都是某某楼盘降价了，某某楼盘降价不说还送你车位代金券之类的，加上最近几月大理房价一直涨幅一直呈下跌趋势，是不是突然有一种错觉：大理房价撑不住，要崩盘了?
说实话，小编也想房价狠狠的降，最好降到-多/㎡，但是嘛…这样的事情想想就好了，除非穿越回到过去，不然是真的不可能降到这么低的！房价有所回落，大多数项目促销更频繁，促销幅度也更大，对购房者来说当然是一件好事，意味着上车容易了，可以买更大更好的房子了。可是市面上打折的项目多了，购房者反倒很容易犯两个错误——
错误一：房价越便宜越好，哪个便宜买哪个。
想要房价更实惠本身没错，可是贪便宜就很容易出问题，因为一个项目如果原来定价比较高，突然出现断崖式降价行为，一般只可能是两个原因：一是项目出现致命缺陷，不大幅降价不行了;二是开发商资金链出现问题，不得不断臂求生。有时候这两个原因同时出现，就更加要命了。
错误二：幻想房价还会大幅度下滑，该出手时不出手，错过上车最佳时机。
近期许多楼盘打折卖房，因为参与的开发商比较多，给市场的印象是昆明房价降了不少，但如果仔细看打折名单，就会发现其实绝大多数楼盘都只是阶段性促销，给出的优惠并不算大，特价房源也不多。而中国房价行情网上面的数据是成交均价！而不是中位数房价，波动本身比较大，但看国家统计局的数据，波动幅度明显就小于中国房价行情网。另外，成交均价比较容易受个别楼盘的影响，从近两年为保持洱海生态环境，海西海东已经不再允许开发建设，现有的海西片区产品多以别墅为主，价格自然高，对近两个月大理新房均价影响很大。
既然绝大多数楼盘都不会搞断崖式降价，幻想房价还会大幅度降低就没有多大意义，趁现在许多楼盘还有不错的优惠，确实有购房需求的话，该出手时就出手。即使有些楼盘有可能今后有更大优惠，其实也没必要追求“抄底”，因为根据历史经验，只要选对项目，在长周期上就不会吃亏，一味等待最低点其实没多大必要。怎么
选楼盘?
大型的商圈+地铁本来就是一套非常犀利的组合拳，但由于大理没地铁，目前唯一一个利器还是一份轻轨招标书，商圈的重要性我们已经在(《来势汹汹！商圈经济成为拉动消费的“新引擎”，看大理未来如何布局？》)说过了，而开发大的商圈，房企的实力、惊艳缺一不可。当然如果有城市级核心资产来说，也完全不必在意价格的涨跌，长周期来说，远期涨幅远远超过短期波动。
”
说个题外话，轻轨建设计划预计将于九月份出设计图，预测(小编预测，不代表任何官方意见)站点为大理(古城)——祥云
而且为了控制房地产市场平稳健康发展，年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。
购房--
供稿：李耀东
排版/值班：张超
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