大理房产考察
大理公馆
“大理公馆”位于大理洱海东岸市政府环海路石房子山，与新建的大理市行政中心、规划中的大理金融中心相连，大理公馆总占地面积余亩，分三期开发。产权70年，容积率0.35，绿化率48%，物业2元/平方。一期别墅面积：～平米，均价10，二期别墅面积～平米，均价，洋房面积：～平米，均价，公寓面积35～99平米，均价，公寓是酒店式投资公寓，精装修的。别墅有独栋和双拼。目前别墅最低价的万。
洱海传奇
洱海传奇秉承名企新大陆集团创新、严谨和高品质的血统，携手三国六设计匠心打造。项目占地亩，总建约13万㎡，以海景别墅为主，花园洋房和度假公寓为辅。海景私房菜馆、海景别墅客栈、社区羽毛球馆、社区巴士等特色配套已投入运营。绿化率40%，容积率0.65，物业费1.5元/平方，联排别墅万元/套起，花园洋房万/套起。
金海岸庄园
大理金海岸庄园海景苑，通过机场路全面接驳城市交通要道，通达城市任意角落，距离主城区约10公里路程，周边配套：毗邻大理市委、市人民政府新建办公区，整个海东区新区的交通要道，周边配套正在完善；项目卖点：是大理市海东开发的山地新城项目。绿化率40%，容积率0.68，物业1.5元/平方。有别墅和洋房，现在别墅剩余5套左右，洋房20套左右。
这三个楼盘都在一起，属于满江区楼盘，还不属于海东。三个楼盘价格比海西价格要稍微低点，周围配套不完善。就比如散步的地方只能是在小区内，离海近，但是周围没有湿地公园，不能直接到海边，中间有机场路隔断。洱海传奇和大理公馆外地人买的多些，做酒店和客栈的比较多。金海岸庄园是个小楼盘年开盘，总共63户。
三个楼盘，洱海传奇销售量要高于另外两个楼盘，洱海传奇是新大陆集团开发，大理公馆和金海岸是本地开发商，一直销售不是太理想。年爆发的大理买房热，让这两个楼盘也开始有一些销量。
外滩名著楼盘信息
外滩名著开发商属于云南泰悦集团，项目位于满江片区。总占地面积约84亩，总建面积约34万㎡，地上约25万㎡，地下二层车库约9万㎡，停车位个1:1配比。规划住宅总户数户，由29层约（2.3万㎡）酒店式公寓、1栋23层7栋33层约（21万㎡）点板结合的高层住宅以及连接每栋的围合型商业街铺组成。项目整体容积率：4.49，建筑密度：27%，绿地率：35.2%。产权70年。离海一条马路之隔，马路对面就是玉白菜湿地公园，户型设计可以看海，离海很近。离机场，市区都不算远。距离即将开通的高铁站很近，几公里的路程。
个人评点：对面就是湿地公园，晚饭后可以散步，空气好，周围环境好，未来周边配套有体育馆，商业街等。离海边近，房间内可以看海，性价比高，均价（0）左右，比海西划算。属于满江片区，地段较好，未来升值空间较大。缺点：周边配套设施暂时不完善，如果考虑读书的话，周边除了幼儿园之外，没有好的小学中学，学校是短板。适合未来5年左右居住。
怡景尚居开发商属于红塔集团，位于大理洱海东岸满江片区，是一个以住宅为主的项目，西临数万平米的湿地公园与洱海相望，项目占地多亩，总建筑面积约53万平米，规划有三个大型综合商业体和一条风情商业街。同时，项目内还配套有40亩的业主专享康体运动设施，项目共22栋住宅，有60—㎡多种户型。容积率3.08，绿化率35%，产权70年。离海一条马路之隔，马路对面就是玉白菜湿地公园，户型设计可以看海，离海很近。离机场，市区都不算远。距离即将开通的高铁站很近，几公里的路程。个人评点：对面就是湿地公园，晚饭后可以散步，空气好，周围环境好，未来周边配套有体育馆，商业街等。离海边近，房间内可以看海，性价比高，均价（0）左右，比海西划算。属于满江片区，地段较好，未来升值空间较大。
缺点：周边配套设施暂时不完善，如果考虑读书的话，周边除了幼儿园之外，没有好的小学中学，学校是短板。适合未来5年左右居住。
怡景尚居与外滩名著楼盘对比，两个楼盘就在隔壁，外滩名著的前面就是怡景尚居的体育馆，两个楼盘在一起，楼盘之间肯定会有互相诋毁的成分，怡景尚居每个平方比外滩要贵元左右，未来卖掉自己的楼盘，最常用的就是说辞就是自己的红塔集团有实力，外滩原来停工过，不安全等等等。。。之内的语言，现在云南白药集团已经入驻外滩名著，所以不用担心外滩交房问题。相比之下，两个楼盘都在一起，外滩要更便宜。
感通别墅楼盘信息
感通别墅开发商属于大理独秀集团，总占地亩，东西长1米，南北宽-米，中间三座桥贯通南北片区，别墅共套，以白族民居形式建筑，每个苑以大理12个县所命名，产权70年，绿化率75%，，容积率0.35，用水3元/吨，用电5角/度，物管费1.5m2/月，旁边有佛教寺庙感通寺，还有寂照庵。
感通别墅内苍山18溪溪水之一莫残溪贯穿整个小区，成为整个小区生活用水。
小区内有商业街，商业街上有饭店，咖啡厅，中医馆，酒店，快递站但是这些还不完善，基本没人，有室内网球场和室外网球场，网球场建设达到国家乙级标准。
小区分5期开发，前面三区已售罄，并有业主已入住，现销售第四期是森林溪墅，有5联排六合同景独栋及三合院。第五期是鹤苑，以独栋为主。
森林溪墅三合院属于框架结构，产权面积m2，使用面积-m2，花园面积m2以上，价格万-万元。
第五期鹤苑属于框架结构，产权面积m2-m2，使用面积m2-m2，花园面积m2以上，家家能观山看海，价格万-万元。
缺点：入住率较低（大理别墅区的入住率普遍都较低，一般都在30%左右），离古城与下关有一段距离，买菜生活会有点不方便，如果会开车倒是没问题，如果不会开车就会不方便。如果考虑小孩读书问题，学校片区划分属于下关市区。40年产权的房产不可以落户大理。70年产权的可以落户！
个人评点：老板是大理本地人，感通别墅也比较实在，可惜的就是今年大理房价上涨太快，导致现在感通别墅的房源都在万以上，如果想要海西别墅的话，感通是不错的选择。
苍海一墅（大理的小院子）
苍海一墅属于实力集团，位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺区域，背靠苍山，面向洱海北侧与新感通路相邻，东面紧邻国道。苍海一墅总规划1亩，一期占地亩，总建筑面积约.62平方米。项目一期，总建面70㎡，整体容积率0.58，绿化率50﹪左右，其他项目已经基本售罄，只有少量房源，目前小院子二批次将于2月份出售。物业费2.8元一平方。商业用水用电，产权有70年和40年两种。
小区配套比其他海西楼盘较完善，有食堂，有图书馆，有健身中心，希尔顿酒店。
缺点：大理别墅区的入住率普遍都较低，一般都在30%左右，离古城与下关有一段距离，买菜做饭的话会有点不方便，如果会开车倒是没问题。如果考虑小孩读书问题，学校片区划分属于下关市区。40年产权的房产不可以落户大理。70年产权的可以落户！
个人评点：开发商营销团队比较厉害，设计出适合大部分人们需求的产品，小院子现在一期已经交房，容积率较高，楼房只有2层私密性并不是太好，因为大部分做了酒店托管，所以人流量也会较大，个人觉得小院子比较适合投资或者度假，不适合长期自住。
大理山水间楼盘信息
大理山水间开发商属于大理银海房地产开发公司，洱海西岸，大理古城南侧。西侧一路之隔就是文化气息比较浓的大理学院和财校了，项目的产品定位为国际艺术家园区，以高端酒店和艺术家工作室支撑项目内涵，以单栋建筑的器居形成院落是大理传统民居的典型布局方式，本案充分吸纳这一本土建筑特征，进行疏理、整合，创新性的形成了一种”组团院落”的方式。住宅区的中央设置一条曲折蜿蜒的水岸溪谷，一路缓缓而下，沿路结合不同的组团空间变幻出清溪、涡流、花谷、奇石等多样化的形态，商业包括酒店式公寓，艺术家工作室两个部分。本案充分利用苍山大道及西边的大理学院与大理经贸学院教育基地这一消费群体，以苍山大道作为本案的整体商业中心，辐射整个居住空间。产权1期2期70年，3期大户型70年，小户型40年，容积率0.46，绿化率45%，物业1.5元/平方，生活用水用电。
缺点：年房价上涨导致海西楼盘供不应求，山水间一期08年开盘，小区房价还在上涨，1.2期距离古城较近，3期就稍微远些，但是可以做公交车。
个人评点：山水间是本地人居住也比较多的楼盘，艺术家也比较多，附近有公交车，离古城也不算太远，适合长期居住。现在楼盘价格被炒的太高，入手有些不划算。山水间1.2期还不错，3期不如1.2期。读书片区属于大理片区。
大理嘉逸岭湾.云台下关南
附近是火葬场，其实就是一座山。有些户型看不到，有些户型对面就看得到，要看朝向。幸福里也是对着火葬场。
还有关于选择海西还是选择海东的问题
无可厚非，海西绝对是最好的选择，依山而建，背山面海。并且风没有下关大，如果是常住或者养老，不考虑资金问题的话，海西是最好的选择。关于海东，现在属于大理政府新开发区域，以前刚开发双廊的时候，大家都觉得双廊不行，但是现在第一批在双廊的人已经赚到钱，其他地方我不清楚，但是在大理，我的理解是跟着政府走肯定没错，政府想要做的事情没有做不了的。就比如海东开发区，现在市政府已经搬迁过去，还有学校也会陆续搬迁，据和熟悉的政府朋友透露，以后好的学校，医院都将在海东区。
如果暂时不考虑住，或者在大理买房只是考虑度假的可以选择海东区。
如果考虑资金问题，目前来说，海东区性价比要比海西高。我们本地人大部分也没有住在古城，还是住在下关城区的比较多。
还有，大理预计年开通天然气，那么下关市区是第一个开通的地方，大理片区估计要晚1-2年左右。
友情提醒：
房产网站上的一些信息不一定准确，因为房源几乎每个星期都有变化，但是编辑不一定每个星期都会更新房源信息，所以如果各位想准确的了解各个楼盘目前在售房源信息的话，不要拨打网站的电话，几乎都被转接到网站内部了，可以直接拨打大理区号-，查询售楼部电话，了解的楼盘最新信息。
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