大理二手房价格直逼昆明会调控吗

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今早，嘟嘟查询了一下昆明的二手房均价，在配上这种天气，简直感觉透心凉...

然鹅，说出来你们可能不信，在云南省内，昆明的二手房价不算高！

相关数据显示，大理二手房均价达元/m2，直逼昆明。景洪则以均价元/m2紧随其后，排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪，房价均已超过元/m2。

景洪限购资金或涌入大理？

6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。这是近年来除昆明外，云南州市中首个“限购”的城市。

4月22日，海南实行全区域限购。做为和海南对标的云南，气候环境与海南十分相似的西双版纳成为投资客的下一个目标。

云南得天独厚的生态、气候、文旅资源优势、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设、养生养老基地建设及云南特色大健康旅游产业，吸引着越来越多的外地消费者到云南买房、度假、养老。

据西双版纳中介机构人员表示：“年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格均已经超过万元。”

此次景洪出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，针对于游资炒房和规范市场，对正常购房者并没有影响。但是加强预售证管理会使得短期内可售房源更少，房源或供不应求。

西双版纳某地产项目售楼部此前的火爆场景

而在都市时报记者随机采访的10个外地人中，超过6个人对昆明、大理、西双版纳3地置业投资价值表示认可。坊间，已形成了“除了西双版纳，就是大理，或者昆明”的投资线路。

如果说，景洪楼市暴涨，一定程度上是承接了来自海南的投资转移，那么景洪限购之后，外溢的资金会不会涌进大理呢？

大理4月房价涨幅超过昆明

从数据来看，进入年后，大理州的房价及去库存速度就有点不受控制了。

据大理州统计局发布的统计数据显示，年1-9月，商品房销售面积70.77万平方米，同比增长7.90%。其中，现房销售面积同比增长9.17%，期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元，增长27.62%。至9月末，商品房待售面积仅36.97万平方米。

同年12月，全国70个大中城市房价指数中，大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。

再看今年的数据，国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点，且高出昆明涨幅0.5个百分点；相比去年同期上涨8.7%，同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.2个百分点，且高出昆明涨幅0.2个百分点；相比去年同期上涨4.9%，同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。

7月高铁一通大理房价或井喷

7月，昆明到大理将开通动车，届时昆明到大理仅需2个小时。回过头来看昆明的呈贡新区，高铁开通后，呈贡区房价几乎翻倍增长。而大理通高铁后，旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。

大理已进入了房地产去库存尾声阶段，至于“会不会成为下一个景洪”，目前业内看法不一。多数人认为，“只要7月高铁通了后，如果没有涨得很凶猛，兴许就不会触发限购”。

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者王海涛

图片：网络图

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