大理有房挂牌2年,降价20万都没卖掉别

房子变得越来越难卖了。证据就是市场上不断增加的二手房挂牌量，例如现在全国就有11个城市的二手房挂牌数量超过10万套，其中排在第一的杭州，二手房挂牌量更是达到了17万套！如果不是因为找不到购房者接盘，杭州这种能吸引大量人口的重点城市怎么可能会有17万套待售的二手房呢？

当然对于重点城市二手房待售量增加这件事笔者并不怎么担心，因为这些城市不管是经济方面，还是在人口方面都存在一定的支撑，短期内可能会面临一定的销售压力，但长期来看房子还是能卖掉的。真正面临着销售压力的还是那些没有经济跟人口基础的三四线城市！

例如前段时间就有媒体报道，在大理有业主把自己的房子挂牌2年，并且降价了20万，更重要的是，业主表示这个价格还可以继续谈，但房子还是没有卖出去。要知道对于大理这样的城市来说，降价20万已经是一个巨大的优惠了，甚至相当于是在打八折销售了，但为什么还是不能吸引都购房者前来买房呢？

其实在笔者看来，之所以会出现这种现象，就是因为大理是一个旅游型城市。笔者很早之前就提醒过大家一件事，那就是尽量不要去一些旅游型城市投资房产，因为国内大多数旅游型城市的房价都存在水分，而且是比较大的水分。

就拿大理来说，其实在前几年的时候大理的房价并不高，例如有网友表示自己在年的时候只用5千元的价格就在大理买了一套四居室。但是后来在高铁开通之后，房价瞬间就涨到了1.4万元/平米的水平。

而且根据《胡润年全球房价指数》，年-年期间大理房价涨幅高达20.2%，是国内房价涨幅最大的城市。

就算是一线城市的房价出现大幅度的上涨之后，都存在回调的可能，更不要说大理这种三四线城市了，而现在就是大理房价回调的时间。特别是在这两年，因为特殊事件的原因，全国旅游行业遭受到了巨大的冲击，这对于大理这种靠旅游业吃饭的城市来说，无疑是一个巨大的灾难。

例如大理某民宿的老板表示，今年清明假期只接待了一组客户，而且不少酒吧还推出了一元一杯鸡尾酒的活动，希望能吸引客户，但结果并不理想。

在这种旅游业冷清的背景下，大理出现这种降价20万，挂牌2年都卖不掉的房子，其实是再正常不过的事情了。因为此前就有数据显示，大理60%以上新房购买者都是外地游客，一旦外来游客减少，那么楼市成交量就会迅速下滑。

这是所有旅游型城市都存在弊端，一旦旅游行业受到冲击，当地的房地产市场就会陷入降温中。

因为旅游型城市的基础一般都比较差，根本就不能支撑虚高的房价，就算房价能勉强保持不下跌，但等到业主想要卖掉房子的时候就会发现，根本就找不到购房者接手。否则就会像前面说的那个大理业主一样，房子降价20万元，但挂牌2年都卖不掉。

毕竟现在买房都是买居住体验，买配套环境，虽然旅游型城市的自然环境一般都比较好，但问题是旅游型城市的其他配套设施就不怎么样了，比如说医疗教育资源。就算部分旅游型城市有良好的教育资源，但那种城市的房价也不是普通人可以承受的，比如说厦门。虽然作为一个沿海发达城市，厦门的各方面配套都不错，但厦门的房价却长期排在全国前五，这种房价已经明显超出当地局面的承受能力。

所以在笔者看来，除非你是真的有定居的打算，否则大家在买房的时候一定要尽可能避开旅游型城市。因为现在谁也不知道旅游业能在什么时候恢复正常，一旦旅游业长期保持冷清态势，这些旅游型城市的房价就还有可能继续下跌，到时候买房的人手里的房子就会持续贬值。

其实在笔者看来，现在不仅是不能在旅游型城市买房，就算是在普通城市也不能买房。因为现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市，不仅是像大理这样的旅游型城市的房子卖不掉，其他城市的房子也面临巨大的销售压力。所以在这种情况下，买房并不是一个理智的选择，特别是对那些想要依靠房产实现财富保值的人来说，更是如此。

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