总裁观点大理佳利集团董事长赵中柱房

　　年月2日，北大黄埔第二任监事会主席、大理佳利集团董事长赵中柱参与在“中国地产总裁高峰论坛暨北京大学房地产总裁黄埔同学会十周年庆典活动”期间举行的《产融结合背景下的房地产营销创新》沙龙主题讨论。

大理佳利集团成立于年，前身为云南省大理市佳利有限公司，佳利人经过20来年的奋力拼搏，已由过去单一的木材加工发展成为集房地产开发、宫廷红木家具生产、进出口贸易、建筑工程、园林绿化、苗圃、广告传媒、物业管理、酒店餐饮、建材市场、国际会所等为一体的具有十一个法人单位的集团化企业。

　　北大黄埔第二任监事会主席、大理佳利集团董事长赵中柱认为，很多专家说房地产市场已经进入白银时代，而我认为房地产还处在黄金时代。专家的结论是从北京等一线城市总结得出的，而我们三四线城市的从业者更了解基层。我们坚信房地产市场还处在黄金时代。

　　以下内容根据北大黄埔第二任监事会主席、大理佳利集团董事长赵中柱在《产融结合背景下的房地产营销创新》沙龙主题讨论上的发言内容整理：

　　很多专家说房地产市场已经进入白银时代，而我认为房地产还处在黄金时代。专家的结论是从北京等一线城市总结得出的，而我们三四线城市的从业者更了解基层。一是，我们国家土地资源有限，人均耕地只有一亩多，必须确保8亿亩的土地红线。土地资源的匮乏，导致我们房地产市场越来越好。二是，我们的城镇化率在不断加快。目前，我们二三线城市的城镇化率不到40%，三四线更少，每年的城镇化率都在以%以上的速度增长。城镇化率不断加快，导致房地产市场需求越来越旺盛。三是，我们国家最能保持增值的投资方式还是房地产。现在我国的投资方式很少，房地产最能保值增值。因此，我们坚信房地产市场还处在黄金时代。

　　年，我在大理省州两会上提出城市营销的概念。当时，大理刚需房价每平米不到元。我们分析，大理有丰富的旅游资源、气候资源、环境资源、历史文化资源等优势，大理需要走出去，需要抛弃各自为战的营销模式，建立抱团营销的新模式。当时提出建立50个营销渠道的目标，现在我们有条营销渠道。同时，我们积极把大理旅游和大理房地产营销捆绑在一起，把大理民族歌舞表演与大理的房地产推介结合到一起。

　　五年来，大理州的刚需房价已经从每平米0元提高到万元。我们75%的房子是外地人买的。希望大家要相信自己，坚定信心，明天会更美好。

北大黄埔：产融结合背景下的房地产营销创新

　　年月2日，《产融结合背景下的房地产营销创新》沙龙主题讨论在“中国地产总裁高峰论坛暨北京大学房地产总裁黄埔同学会十周年庆典活动”期间成功举行。中国房地产业营销协会会员企业家与北京大学房地产总裁黄埔同学会的地产总裁，对房地产市场情况，以及营销创新模式进行深入探讨。

　　法国政府前总理拉法兰，原法国驻外大使srg，北京大学校友会副会长、北京大学金融校友联合会会长、汇丰商学院院长海闻，北京大学副教务长、北京大学房地产校友会会长吴宝科，国家发改委经济体制综合改革司原司长孔泾源，中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英，住建部住房政策专家委员会副主任、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌，中国政法大学研究生院院长李曙光，中国纪检监察学院原常务副院长李永忠，中国民族证券有限责任公司副总裁彭子瑄，北京大学房地产总裁黄埔同学会会长、河北泰宏集团董事长梁乃中，北京大学房地产总裁黄埔同学会监事会主席、陕西华兴源实业集团董事长李建国，北京大学金融校友联合会秘书长王宇，等领导、老师与嘉宾，北京大学房地产总裁黄埔同学会地产总裁同学、北京大学金融校友联合会企业家会员，以及中国房地产业营销协会企业家会员等共余人参加此次会议。

　　《产融结合背景下的房地产营销创新》沙龙活动由瑞尔特控股集团执行董事王勇主持，中企资本联盟主席杜猛，瑞尔特控股集团执行总裁袁立俊，一起买房服务机构董事长张广超，沃土中国董事长姜仁，北大黄埔同学会执行会长、吉林华宇集团董事长赵洪新，北大黄埔同学会执行会长、江苏久事房地产开发有限公司董事长戴竹安，北大黄埔第二任监事会主席、大理佳利集团董事长赵中柱，北大黄埔同学会副会长、河北晟佳投资集团董事长王来军等嘉宾参与沙龙讨论。　

瑞尔特控股集团执行董事王勇：地产市场有波谷才能迎来波峰

调控是房地产市场的主旋律，房地产市场总会有波峰波谷，有波谷才能迎来波峰。王勇介绍了讨论的主题，一是请大家分析目前的房地产市场状况和形势，在这个形势下，企业面临的机遇和挑战；二是产融结合背景下的营销创新。

中企资本联盟主席杜猛：中国房地产市场仍然是一片大海

今年一年内，央行有7万亿的资金投放量。这些大量释放的货币，除了投资海外，其他的只能释放到地产里。因此，房价每年涨25%，是最低的了。世界上没有哪个国家像中国房地产市场这样，成长性这么好，规模这么大，有这么多房地产企业，家家户户因此而受益。未来，中国房地产市场仍然是一片大海。

北大黄埔同学会执行会长、吉林华宇集团董事长赵洪新：情怀责任决定企业发展未来

目前，一线城市和部分二线城市房地产市场需求旺盛。但由于调控政策的实施，这些需求不一定得到完全释放。三四线城市，刚需购房者的比重比较大，炒房的比例较小。综合来看，北大黄埔同学应该有信心走好下一个十年。

北大黄埔同学会执行会长、江苏久事房地产开发有限公司董事长戴竹安：从事房地产业要有实力

想要身体好，要从事房地产业；想要做总统，要从事房地产业；想要赚钱，要从事房地产业，但从事房地产业一定要有实力，没有实力不要进入房地产行业。

沃土中国董事长姜仁：房地产市场前景光明

中国是政治经济环境，了解房地产宏观政策非常重要。近年来，房地产业集中度不断提高，小企业被淘汰的机率越来越大。房地产市场明年肯定是一个低谷，这不仅受房地产政策影响，也是由房地产周期性发展规律所决定。但从经济发展规律来看，房地产市场前景非常光明。

北大黄埔第二任监事会主席、大理佳利集团董事长赵中柱：房地产市场还处在黄金时代

很多专家说房地产市场已经进入白银时代，而我认为房地产还处在黄金时代。专家的结论是从北京等一线城市总结得出的，而我们三四线城市的从业者更了解基层。我们坚信房地产市场还处在黄金时代。

一起买房服务机构董事长张广超：未来房地产市场并不乐观

目前的房地产市场调控周期将是持续性的，而且调控措施在不断收紧。因此，我感觉未来房地产市场并不乐观，尤其是明年，不排除部分项目采用以价换量的销售方式。

北大黄埔同学会副会长、河北晟佳投资集团董事长王来军：房地产市场前景会越来越好

在三四线城市，只要我们把品质做好，把服务做到位，把智能智慧做好，我们房地产市场的前景就会越来越好。现在房地产市场的困难是暂时的，未来我们的市场会越来越好，未来中国的发展也会越来越好。

瑞尔特控股集团执行总裁袁立俊：房地产市场需求无限

我们的房价不断上涨，不是房子升值了，而是人民币不断贬值导致的。从刚需到改善性需求，从自住到投资，人的欲望无限，因此房地产市场需求也是无限的。地产销售，下策是卖给消费者，中策是卖给投资者，上策是卖给国家。

　　中国地产总裁高峰论坛暨北京大学房地产总裁黄埔同学会年会每年举办一次。活动以北京大学房地产总裁黄埔同学会地产总裁会员为主，并邀请全国房地产行业知名专家、学者、企业高管共同参与，以“搭建聚合平台，拓展商务人脉”为宗旨，总结房地产行业一年的得失，探讨新一年的发展趋势，不仅是北京大学房地产总裁黄埔同学会三百余名地产总裁同学的年度聚会，也已经成为全国各地房地产总裁思想智慧相互碰撞的年度盛宴。

　　北京大学房地产总裁黄埔同学会（简称“北大黄埔”）始于年3月，隶属北京大学校友会，是中国房地产领域最有影响力的商业联合体，中国首家企业银团。北大黄埔同学会汇聚开发业绩00万平方米以上、来自全国各地的优秀地产总裁名，在国内外联合投资达亿元人民币以上，拥有北大黄埔地产总裁培训、北大黄埔投资控股集团、《中国地产总裁》杂志、北大黄埔互助投资基金、北大黄埔健康管理中心等众多优秀平台，致力打造房地产企业钢铁联盟。

北大黄埔：强力打造房地产企业钢铁联盟

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北大黄埔同学会始于年3月，隶属北京大学校友会，是中国房地产领域最有影响力的商业联合体，中国首家优秀企业银团。北大黄埔同学会汇聚开发业绩00万平方米以上、来自全国各地的优秀地产总裁名，在国内外联合投资达亿元人民币以上，拥有北大黄埔地产总裁培训、北大黄埔投资控股集团、《中国地产总裁》杂志、北大黄埔互助投资基金、北大黄埔健康管理中心等众多优秀平台。

北京大学房地产总裁黄埔同学会

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